HitungUang

Kalkulator BPHTB

Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan: pajak yang dibayar saat membeli/hibah/waris properti.

NJOPRp 1.000.000.000
NJOPTKP-Rp 80.000.000
NPOP kena pajakRp 920.000.000
BPHTB terutang (5%)Rp 46.000.000

Jual beli reguler. NJOPTKP minimum Rp 80 juta (UU HKPD).

Sumber: UU No. 28/2009 (PDRD) jo. UU No. 1/2022 (HKPD) Pasal 47-58.

Formula BPHTB

NPOP_kena_pajak = NJOP - NJOPTKP
BPHTB           = NPOP_kena × tarif_daerah (max 5%)

NJOPTKP (UU 1/2022)

  • Jual beli reguler: Rp 80.000.000 (sebelumnya Rp 60jt)
  • Hibah/waris ke keluarga sedarah: Rp 300.000.000

Tarif

Tarif BPHTB maksimum 5% per UU 1/2022. Banyak Pemkot/Pemkab pakai 5% flat. Beberapa daerah memberi pengurangan untuk Rumah Pertama (cek Perda).

Sumber regulasi

  • UU No. 1/2022 (HKPD) Pasal 47-58
  • UU No. 28/2009 (PDRD)
  • Perda BPHTB tiap kota/kabupaten

Kalkulator terkait